这年头还值得买商铺吗?为什么?

来源:互联网
责任编辑:李志喜
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这年头还值得买商铺吗?为什么? 大多买了投资,少部分自用。风险是不是很大?


由用户月牙亮投提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网我认为目前不适合投资商铺,在电商的冲击下,商铺生意越来越不好做,除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的,而且很多店铺才开张几个月,没什么生意就转租了。

就拿我们小区来说吧,我们小区是2016年交房的,交房之后我们开始装修,真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺,这些商铺也陆续开业。有做理发店的,按摩店的,水果店的,药店的,还有各种餐饮店等等。

我们小区所处的位置还算可以,周围是城中村,人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户,这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。

可是事实上,从他们开业到,现在,两年多时间,有些店铺都换过好几波人,店铺做的生意也都换过好几种,就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的,租不出去。

还有我公司楼下,地下好多店铺,还是在地铁出口位置,生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺,常年都见贴着店铺转让字样。

稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了,还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好,或是人流量不是很大,你想出租都租不出去,基本上就是亏本的买卖。

所以这个时候投资商铺,除非是人流量比较大的地段,可以考虑投资,要不然真的不适合投资。


由用户财智成功提供的知识:

从一铺养三代,到三代养一铺,商铺已经不值得购买了,今后降价风险确实很大。


幸运飞艇人工计划在线网先说一个身边的案例,就在2018年,一位朋友花了200万元买了一套商铺,当时同样的商铺一年租金要10万元左右。不到一年的时间,因为生意难做,附近的商铺大量空置,租金直接下降到了四五万元,而商铺的价格也下降了40万元。


商铺有没有投资价值,归根结底还要看开店生意好不好做。


幸运飞艇人工计划在线网多数人购买商铺是为了投资,希望通过出租获得收益。等到有一天不想继续持有了,再挂出去销售。只有少数人购买商铺是为了自用,往往是生意人为主,但是多少也会有投资因素,毕竟生意不会一直很好,不想做了把商铺卖掉也很现实。


幸运飞艇人工计划在线网商铺不值得购买,有多方面原因:


一、物流日益发达,网购冲击下商铺面向的消费群体在萎缩,租房收益不稳定

网购已经进入千家万户,曾经阿里巴巴和京东瓜分网购市场,后面有拼多多快马加鞭,除了太小的和太老的,国民不懂网购的人已经不多了。

幸运飞艇人工计划在线网网购可以全国比价,少了中间众多环节,即便是加上运费都比实体店购买便宜很多。正因为性价比高,商品极其丰富,实体店受到极大冲击。很多实体店盈利状况不佳,关店止损,也使得商铺出现空置,买方市场形成,通过议价使租金水平下降。


二、从租金回报率的角度看,投资商铺不如直接把钱存到银行

幸运飞艇人工计划在线网2019年把资金存在银行,可以稳妥获得4%以上年收益率。如果是投资住宅,租金回报率仅有2%左右,这还是全款购买所能取得的收益,否则20年贷款周期内租金远不足以偿还房贷。同样,商铺如果用了贷款,租金也不够还贷款,起码十年内租金是拿不到的。

即便是全款买商铺,也要考虑回报率问题,因为当下商铺的回报率普遍在5%以下,回报率高位置好的商铺很难买到。如果是想出租商铺拿租金,那么还需要考虑稳定性问题。


贷款购买的话长达十年内没有收益,一旦降价还会损失本金,这样的投资风险可想而知。设想一下,每个月要还2万元以上贷款,如果没有人租怎么办?好不容易租出去租金只有5000元一个月怎么办?


三、从当前商铺单价过高,未来有降价风险

除了提供服务和对新鲜程度要求高的蔬菜、水果、水产品外,实体店的消费群体实际是在萎缩的。一方面新的商铺不断建成投放市场,商铺的产能过剩只会越来越严重,投资价值持续降低。

当下实体店生意较之以往不好做了,租金水平下降趋势明显,而空置的概率开始提升。即便是不考虑宏观经济层面因素,商铺降价的可能性还是非常大的。选择在高位持有,并不是好的选择。


四、商铺税费比例高,未来出售难度会非常大

商铺税费能超过总价的10%,这使得买家要付出更高的成本,大大增加了出售难度。好的资产要有良好的流动性,容易变现,并且是盈利的情况下变现。

幸运飞艇人工计划在线网房价上涨了太久,走出五至十年的下降趋势非常正常,降30%也好,降60%也好,对于购房者是好事,但是对于持有者就不能说是好事了。买涨不买跌是普遍的消费心理,一旦开始降价,都会期盼降的更多,需求还会进一步减弱,出售难度持续增大。


理财要讲究收益率、安全性、流动性,投资同样如此。从这三个维度看,商铺都已经不再适合投资了,除非手上资金充裕无需贷款,又有一二线城市好位置、人气高、租金回报率高的优质商铺可以选择。


由用户厘生商业策略提供的知识:

这年头商铺还值得买吗?为什么?回答是:商铺是值得买的,但要分情况,具体分析如下:

第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别

通常情况下,商铺可以分为:住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。

幸运飞艇人工计划在线网本人做过十几年商业和综合体的管理,对于此类商铺有一定的经验,在这里分析一下。

首先,住宅底商的商铺。

这类商铺一般属于社区配套,也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的,属于必须的配套项目。这类商铺,依托大型的社区,空置率还是相对低一些的,所以,只要不是太偏,太贵,还是有投资价值的。

其次,商业街商铺。

幸运飞艇人工计划在线网这里就要保守一点啦,目前在三四线及以下城市,能够做好的,屈指可数。有一些是定位的问题,有一些是房屋结构的问题,还有一些是管理的问题,总之各种问题交织存在,加上电商的冲击,商业街商铺的价格不菲等,这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况,这个操作已不新鲜,基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续,这里真的是要打一个大大的问号的!

再者,商业综合体的商铺。

这类商铺有的有产权,有的没有,对于有产权的综合体内的商铺,还要考察其管理能力,这一块至关重要。否则一旦接手经营,这不行,那不行的,后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错,比较人性化,能够摆正服务者的位置,对于经营者出现的情况能及时对待处理,那么,这样的商铺是可以投资的。

最后,专业市场的商铺。

幸运飞艇人工计划在线网目前这类商铺在三四线城市开始蔓延,很多打着某某专业市场的旗号,进行推/销。这里需要考察的是,此专业市场的定位和市场需求量的情况,有的专业市场确实很正规,也很有实力,但是消费市场就如一块蛋糕,一旦饱和,优势就会变成劣势,竞争就会混乱,最后可能留下一地烂摊子。

第二、通过上述分析可以得出以下结论

什么样的商铺可以投资,即:人口较多的社区住宅底商的沿街商铺,可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格,慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析,有产权的商铺,价格适当的情况下,可以投资。专业市场的商铺,需要对其市场规模和定位进行研究,总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。

总之,通过上述分析,目前商铺还是有一定投资价值的,需要具体情况具体分析,才能做出最终判断,单纯以电商冲击为理由,悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。


由用户琅琊榜首张大仙提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网这年头能不能买商铺?网络上有一句话我觉得非常不错,那就是谨防苏大强式投资,买对商铺才叫“都挺好”!

其实要从三个角度考虑:

幸运飞艇人工计划在线网第一,什么样的人适合买商铺;

幸运飞艇人工计划在线网第二,什么样的商铺值得买;

第三,商铺什么时候买合适;

解决了这三个问题,其实你就会知道自己合不合适买商铺,甚至应不应该买商铺了。买对了,人生巅峰;没错了,“颠覆”你的一生。

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什么样的人适合买商铺?

幸运飞艇人工计划在线网其实对于商铺来说,并不是所有人都适合买的。

首先,因为商铺的投资回报期非常长,需要长期耐心等待,才能够享受一个租金收益的结果,短则5年左右,长则10年左右,所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次,商铺的投资金额都是非常高的,少则百万,多则几百万,这笔钱必须是闲钱,而不是借来的,甚至有急用的。因为商铺一旦入手,再出手是非常困难的,所以,如果没有一定的经济能力,甚至这笔钱有时间和利息成本,那就不适合投资

最后,就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目,吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益,而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以,如果你是一个想要赚快钱,短期赚大钱的人,是不适合投资商铺的。

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什么样的商铺值得买?

其实买商铺一定从几点考虑,因为现在的商铺并不是各个都能买,也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场,好的商铺可以让你“一铺养一代”,不好的商铺则会让你“三代养一铺”!

那么什么样的商铺值得购买呢?有以下几点;
1、租金回报率大于7%的商铺值得购买,因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益,如果你的商铺不能够满足这个租金回报率,那就不值得入手;

2、一线和新一线的商铺值得入手,三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力,而对于一线和新一线的城市,人口持续流入,消费实力非常强,但是三四五线则是人口净流出,消费能力相对较弱的趋势,自然要择优而入;

幸运飞艇人工计划在线网3、不要买包租的商铺,更不要相信开放商的口头承诺,一定要买自营的,因为包租的猫腻太多;

4、买商铺要买一楼沿街的,并且可以重餐饮的,当下电商冲击实体非常厉害,只有体验类和餐饮类的市场是非常大,并且不受到电商影响的;

幸运飞艇人工计划在线网5、不要商场类商铺,可以买复合综合体,或者独立门面的商铺,因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了,一旦运营不好,资金短缺,就容易引流失败,成为“鬼城”。

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商铺什么时候买合适?

买商铺是讲究时间的,何时的时间你买入的商铺价格低,出租率和租金也高。但是不合适的时间买入,就会容易收益受损,甚至高位接盘。

幸运飞艇人工计划在线网就好比在2013-2014年的时候,房地产还未进入大牛市,所以商铺的价格还是处于一个低位的状态,这个时候买入,商铺的价格不仅较低,而且在2015年金融牛市后,消费市场旺盛,往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

幸运飞艇人工计划在线网但是如今,许多地方的房价过高,导致了商铺的价格也水涨创高,再加上目前的经济不景气,实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间,现在买商铺无疑就是高位接盘商铺,然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此,最好的买商铺时间是在实体复苏之时,是在大部分房价回调触底之后,这个抄底时机需要耐心等待!

综上,只要你明白这三点,其实买不买商铺,自己能不能买商铺,都是一目了然的。

当然了,你会发现好的商铺确实值得购买,并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理,你的睡后收入越多,你离财务自由越近。

做老板,不如做老板的房东更省心!但是如何才能等来一套好的商铺,这是需要一些耐心的。


关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。


由用户乐福居提供的知识:

投资商铺,是考验你专业的时候,贸然的只是想投资一个商铺,希望它能增值,希望它的收益率高,在20年前可以做到,现在做不到,因为现在的商铺满大街都是,而且,开发商给你设计的商铺销售政策,收益率不会太高,因为她把未来三年的收益率都给你吃掉,房价也卖的是三年后的价格。

这个世界永远是简单的,就是一个博弈,比如说同样买商铺,你拿100万去买商铺,别人拿1000万去买商铺,同一家商铺,你觉得你的价格会谈到什么样的纬度,对方的价格会谈到什么样的维度,不用我多说,有可能差1/3,甚至一半,都是有可能的,那你怎么和人家竞争收益率呢?

幸运飞艇人工计划在线网大资金进入,才能够确保商铺,总价更低,而且你有议价的能力,小资金进入,只能被设计。

还有,很多人买商铺,都是提前找好了租户,定向的去投资商铺,一般人没有这些关系,或者没有这方面的资源,你去买商铺,无法去设计自己商铺的收益率,而是靠市场,人家都是提前设计好的收益率,那你说,怎么去和人家比呢?

商铺投资,绝对是有市场的,而且能赚钱,但是他的准入门槛,越来越高,需要我们去用心,去对待这件事情,才可以,否则就没法玩了,你肯定要面临着更多的,挑战,你说对不对?这篇文章可是纯干货,价值连城,希望你们珍惜。



由用户厚金说提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网2019年对房地产价格的质疑声,可谓此起彼涨,特别是一些地区出现了房价打折销售、降价销售的情况。题主问到商铺还值不值得买,金老师的观点则是:要看你自己的需求。这就要分为几种情况:

1、如果是自用,那么购买商铺是对的。

很多读者认为租借别人的商铺能节约成本,提高投资经营成功率。但金老师认为,如果是自用性商铺,购买是对的。一则是装修方面,自己的店铺未来就算生意不做了,装修的钱还是自己的,就算是去银行贷款,装修方面好一些,贷款的额度也能升高一些。就算未来自己转租,自己的店铺有装修,竞争力也会大一些。又或者在转让费方面更加得利一些。

最重要的,商铺的首付虽然大一些,但对应还款就是“租金”。如果你租借别人的商铺,可以说你每个月的租金都在为别人还贷款。并且未来还可能有租金涨价的可能。

幸运飞艇人工计划在线网所以,如果是自用性商铺,购买商铺更加值得。

2、如果是投资性商铺,就算了。

幸运飞艇人工计划在线网现在除了商圈、闹市区的商铺租金回报率稍高一些,以及出租率高一些,其他地区的商铺都没有投资的价值性。原因很简单,投资商铺出租的回报率达不到同等资金在银行的理财回报率。现在很多地方商铺租金回报率在2%-4%之间,还不一定能出租成功。而中低风险等级的理财产品,年化收益率在3.5%-6%区间,明显投资中低风险等级的理财产品更加划算。

幸运飞艇人工计划在线网有一位朋友去年投资了城市郊区的一套90平方米的商铺,当年底就交房了。前一段时间碰到他,他还在向我询问有没有别的朋友有租商铺的想法,可以去他那里看一看。一年的时间了,他投资的商铺一直在寻租,但都没出租出去。同样的资金,如果在银行理财已经有着3.5-6%的利息收入了,而投资商铺却还需要支付贷款、物业费等。

所以,如果是自用性商铺就购买,如果是投资就算了。


由用户康愉子提供的知识:

今年还和一位阿姨在讨论,她在湖南的一个地级城市,前几年买了几套小的门面,有两个好一点租出去了,虽然租金不是很高,还有两个买了后就从来没租出去过。当时开发商说的是要建一片商业区,招商引资,会很繁华,可最后商业区完全没有开发起来,周边商业很冷清,人也很少。铺子基本上就废了。

幸运飞艇人工计划在线网类似的情形并不少见,小区临界的一栋楼,下面三层是商业,一层到现在都还有空的铺面没租出去。更常见的情形是租金连房贷都不够。

总的来说,我是觉得现在买商铺要谨慎。

幸运飞艇人工计划在线网1、实体店受到互联网零售的影响,生意很不好做,那租店面的人就少了。相对好一点的是成熟小区的商铺,来来去去虽然经常换老板但空闲的比较少;商业繁华区的商铺,典型的比如以前的万达,开起来后能带起来周边一整片,但现在效果也没以前那么好了。网上经常还有人抱怨,小区的房子被租给了快递公司做仓库,搞得小区很乱还脏。这也是没办法的事。那里租金便宜,就去哪里,那贵了就很难出租出去。

幸运飞艇人工计划在线网2、从二手市场成交来看,相比住宅商铺更难出手,那自然投资价值也就更低。买了后如果租金收入不好,那很可能就砸在自己手里,也不容易卖出去。

幸运飞艇人工计划在线网所以,在现在这样一个大环境下,投资商铺是真应该小心。连潘石屹都在卖楼变现了,要准备出手还真应该看看价格到底美不美,投资回报率高不高。


由用户财经宋建文提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网我个人的看法,站在现在的时点,商铺不值得投资。

第一,房地产行业已经迎来巨变,过去十年房地产行业,是一个持续大繁荣的局面,目前已经来到拐点,“住房不炒”已经成为大众共识的一个方针。从M2的增幅和银行业对房企信贷支持来看,均不友好,未来投资房产很难获得超额回报,这其中自然包括住宅投资和门面投资。

幸运飞艇人工计划在线网第二,在住宅投资和铺面投资中,门面的投资预期会更差,一方面是因为好的铺面基本上都被买走了,现在能买到的铺面都是一些位置不好的;另一方面,宏观经济的下行,和电商对实体经济的冲击,现在实体店生意不好做,生意不好就没人敢做,那么就算是你购买的门面号称租金多少多少、回报率多少,租不出去,也是白搭。

第三,现在生意不好住,商铺涨租金肯定没人租,租金太低回报率连理财产品都达不到,一旦买了商铺之后达不到预期,想转手就没有那么容易了。如果是住宅,本身有刚需接盘还能卖出去,而有些商铺一理砸手里就出不去了,资金也回不来,就只能干放着发愁,变现能力不佳。

幸运飞艇人工计划在线网因此,目前的时点,是中国经济转型的关键时点,未来房地产行业将进入大分化时代,整体来看投资房产很难达到预期,而投资铺面的话,难度更大。除非是自己非常了解区域,觉得胜算很高的商铺才能投资,对于地段一般的商铺,不管售楼的吹得如何天花乱坠都不能盲目相信。


由用户宝哥财税小课堂提供的知识:

商铺还是值得购买的,但是选址很重要了,我的观点是选址规模大,新建的小区一层商铺,最好在十字路口,自用和出租都比较好,如今线上的互联万巨头都纷纷占领社区的资源,线下的商铺就是很好的载体,线下的流量导入线上的流量进行二次裂变,小区的衣食住行都可以,只要这个商铺经营得当,经营人心,让别人信任你,以商铺为圆心,周边的人都会辐射到,赚钱是很容易的,不能停留在守株待兔那种经营模式下,这样商铺的意义能发挥到最大。大家同意我的观点吧。


由用户50计划提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网经济下行的情况下,任何投资的风险都更高,选择就更重要。

幸运飞艇人工计划在线网商铺的投资具有两个特点:

一是回报期非常长,短则5年,长则10年,所以没有足够耐心急需赚快钱的人不适合投资商铺;

二是投资金额非常高,少则百万,多则几百万,这笔钱必须是闲钱,购买商铺后在很长一段时间不能影响正常的生活、工作需求。因为商铺一旦入手,转手相对来说比较困的,所以,如果没有一定的经济能力,甚至这笔钱有时间和利息成本,那就不适合投资。

商铺的选择很关键。选择商铺主要有三个因素:地段、人气、回报价值。好的商铺随着年限的增长,价格不仅不会下降,还会越发值钱。

综合以上情况,为了能够使长期投资更具有远期价值,进行商铺的选择一定要谨慎考察。首先,对于经济下行的地方建议还是不要购买,这一部分经济下行就会带来购买力的下降,商铺不管是自用还是出租都不会获得满意的收益,再转手也很困难。

幸运飞艇人工计划在线网其次,商铺选址首选城市中心商圈、入住率较高的住宅区、高校园区、发展成熟的、大型专业批发市场、已经有所发展、政府扶持的城市新区。这几个地方具有以下一个或几个优势:人流量比较大,用户消费水平较高,日常生活需求持续且整体销量高,大量人流量的引入所带来的巨大发展前景。

在经济下行的情况下,趁房价合适,入手商铺是一个好的选择,但要注意,能否选择一个具有高投资回报率的地理位置是影响投资成功与否的关键因素。


由用户李中东提供的知识:

幸运飞艇人工计划在线网无论什么时候,商铺的价值都不会消失,只不过值得购买的商铺是越来越少了!

商铺有着久远的历史,我们大家对张泽瑞的《清明上河图》可能比较熟悉,画面上就描写了北宋的东京城(今开封)的盛况,画面上各等铺面鳞次栉比,一派繁华盛景。从古时到现在,拥有一个铺面,不但是做生意的需要,也是财富乃至地位的象征。

以前有一铺兴三代的说法,可见,拥有一个好的商铺对一个追求财富的人来说,是多么的重要!商铺最大特点,是能创造源源不断的现金流。

但是,现在今非昔比,现在盲目购买商铺,非常可能变成一铺毁三代。一是商铺严重过剩,很多商铺面临租不出去卖不出去的局面。二是受网购的冲击,实体店生意越来越难做,间接导致商铺的价值受冲击。三是互联网对商铺有一定程度的冲击,现在居家办公,居家经商已经成一种新兴趋势。

所以,市面上的商铺,大部分都没有什么投资价值,有价值的大约只占比20%,而这些优质商铺,一般人是不容易买到手的,看眼光,也看运气了。

幸运飞艇人工计划在线网好的商铺,除了地段要好,户型要好,还要在人气旺盛的区域内,最好在一二线城市,因为三四线城市及以下人口流出严重。满足以上几个条件的商铺,价格不会太便宜,所以,投资商铺现在难度很大。

幸运飞艇人工计划在线网回到话题上来,那么,这年头商铺还值得购买吗?我认为不能一概而论,如果遇到优良的商铺,比如出租的话租售比能达到7%-8%以上,而且还有预期升值潜力的话 ,那么,只要自己的资金实力够,是可以出手购买的。毕竟现在利率下行的大背景下,投资优良商铺,坐收租金收益,也是个不错的选择。

但是 ,上文也说了,现在优良的商铺很少见,大部分都没有什么投资价值,对这样的商铺,一定要谨慎,全盘考虑,不要轻易出手。

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